Investir aux Clayes-sous-Bois : rendement, quartiers et pièges à éviter

Aux Clayes-sous-Bois, un 2 pièces se vend 153 625 € en médiane et se loue environ 910 € par mois charges comprises, soit un rendement brut de 7,1 %^[1][2]. La commune se place entre Plaisir, plus rentable, et Villepreux, plus chère.

Rendement brut par quartier

Rendement brut = loyer annuel au m² / prix au m², entre l’indicateur des 3 pièces et plus et celui des 1-2 pièces (Carte des loyers 2025). Avant charges, taxe foncière et vacance. Source : DVF.

Les rendements les plus élevés se trouvent dans les grandes copropriétés de la Vigneraie, de l'Épinevinette et de l'Avre, construites pour l'essentiel entre 1961 et 1974. Le centre-ville, plus cher, rapporte moins mais se loue et se revend plus facilement.

Les pièges à éviter

• Acheter une passoire thermique sans budget de rénovation : un G n’est plus louable depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028.
• Ignorer le projet de plan pluriannuel de travaux de la copropriété, obligatoire dans ces résidences.
• Surestimer le loyer : les indicateurs sont des loyers d’annonce, charges comprises.
• Oublier la proximité de la gare de Villepreux–Les Clayes, premier critère des locataires qui travaillent à Paris.

Ce qui change avec la gare

À partir de décembre 2026, tous les trains Dreux–Paris-Montparnasse s'arrêteront à Villepreux–Les Clayes. Pour un investisseur, les appartements du secteur gare et du centre gagnent un argument auprès des locataires.

L'avis de l'expert

Mon investissement type aux Clayes, c'est un 2 ou 3 pièces dans une copropriété qui a déjà voté ses travaux d'isolation, à dix minutes à pied de la gare. On paie un peu plus cher qu'à la Vigneraie, mais on achète un bien louable pour vingt ans.

Rédigé par

Guillaume AB DER HALDEN

HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.

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