Pour un appartement familial, les trois communes voisines n'offrent pas du tout le même produit. Un 4 pièces s'est vendu en médiane 179 085 € aux Clayes-sous-Bois, 206 750 € à Plaisir et 340 250 € à Villepreux sur 2024-2025[1]. L'écart tient d'abord à l'âge des résidences.
À budget égal, la question n'est pas seulement « combien de mètres carrés », mais « dans quel immeuble, avec quelles charges et quel DPE ». Voici les repères commune par commune. Chavenay, où les ventes d'appartements sont quasi inexistantes, n'entre pas dans ce comparatif.
Quel prix pour un 3 ou un 4 pièces ?
| 2024-2025 | Les Clayes-sous-Bois | Plaisir | Villepreux |
|---|---|---|---|
| 3 pièces : prix médian | 171 000 € | 182 500 € | 256 060 € |
| 3 pièces : surface | 62 m² | 68 m² | 63 m² |
| 3 pièces : prix au m² | 2 781 €/m² | 2 755 €/m² | 4 150 €/m² |
| 4 pièces : prix médian | 179 085 € | 206 750 € | 340 250 € |
| 4 pièces : surface | 71 m² | 80 m² | 78 m² |
| 4 pièces : prix au m² | 2 547 €/m² | 2 539 €/m² | 4 164 €/m² |
Médianes DVF des ventes d’appartements anciens 2024-2025.
Aux Clayes et à Plaisir, un 4 pièces se trouve le plus souvent dans une grande copropriété des années 1960 ou 1970 : La Vigneraie, l'Avre, l'Épinevinette aux Clayes ; les Ébisoires, le Petit-Bois ou l'Avignou à Plaisir. Les surfaces sont généreuses et les prix bas, mais les charges et les travaux à venir doivent être lus de près. À Villepreux, une part importante des appartements a été construite depuis 2011, notamment aux Hauts du Moulin : prix plus élevé, charges et DPE plus favorables.
Ce que l'écart de prix achète vraiment
| Critère | Résidence des années 1960 | Résidence récente |
|---|---|---|
| Prix au m² | bas | élevé |
| Surfaces | grandes pièces, séjours souvent doubles | plans optimisés |
| Charges | souvent élevées, chauffage collectif | plus faibles en général |
| DPE | variable, souvent D ou E | souvent A à C |
| Travaux à venir | ravalement, isolation, ascenseurs | limités, garantie décennale |
| Stationnement | parking extérieur ou box | sous-sol fréquent |
Tendances générales observées, à vérifier résidence par résidence.
Un écart de 1 000 €/m² se justifie ou non selon ce que la copropriété ancienne devra financer. Sur un 75 m², un ravalement avec isolation par l'extérieur peut représenter plusieurs milliers d'euros par lot : il faut le savoir avant de faire une offre.
Pour une famille, je conseille de comparer le coût mensuel complet : mensualité, charges, taxe foncière et énergie. Un appartement moins cher à l'achat peut coûter autant, chaque mois, qu'un appartement récent plus cher.
Et les loyers ?
| Loyer médian 2025 | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 18,6 €/m² | 19,3 €/m² |
| Plaisir | 18,2 €/m² | 16,7 €/m² |
| Villepreux | 18,8 €/m² | 19,3 €/m² |
| Chavenay | 21,3 €/m² | 19,9 €/m² |
Carte des loyers 2025, ministère du Logement, loyers charges comprises.
Les loyers varient beaucoup moins que les prix d'achat d'une commune à l'autre : c'est pourquoi le rendement locatif brut est plus élevé là où les prix sont les plus bas, aux Clayes et à Plaisir.
En résumé
- 01179 085 €
4 pièces médian aux Clayes-sous-Bois.
- 02206 750 €
4 pièces médian à Plaisir.
- 03340 250 €
4 pièces médian à Villepreux.
- 04Charges et DPE
à comparer avant le prix au m².
Source : DVF 2024-2025 ; Carte des loyers 2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
