À Chavenay, 21 logements anciens ont été vendus en 2025, presque tous des maisons. La maison médiane s'est vendue 553 500 €, soit 4 243 €/m², pour 124 m² habitables[1]. Sur un marché aussi étroit, chaque vente compte.
Chavenay est le village de la plaine de Versailles : 1 741 habitants, trois quarts du territoire en espaces agricoles, forestiers ou naturels, un bourg ancien autour de l'église Saint-Pierre et un lotissement des années 1970 au nord-est[2]. Il n'y a pratiquement pas d'appartements : les quelques ventes enregistrées ne permettent pas de publier une médiane.
Combien coûte une maison à Chavenay ?
| Maisons | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 389 €/m² | 4 541 €/m² | 4 674 €/m² | 4 286 €/m² | 4 243 €/m² |
| Ventes de logements | 25 | 30 | 15 | 13 | 21 |
Source : DVF 2021-2025, ventes de logements anciens.
Sur cinq ans, le prix au m² est resté dans une fourchette étroite, autour de 4 200 à 4 700 €/m². Les volumes, eux, varient du simple au double d'une année sur l'autre : 30 ventes en 2022, 13 en 2024. Avec si peu de ventes, une médiane annuelle bouge au gré de la composition de l'année : quelques grandes maisons de plus ou de moins suffisent à la déplacer.
| Maisons (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 343 495 € | 67 m² |
| 4 pièces | 9 | 370 000 € | 100 m² |
| 5 pièces | 8 | 578 075 € | 129 m² |
| 6 pièces et + | 23 | 757 650 € | 212 m² |
Source : DVF.
Les maisons de 6 pièces et plus sont les plus échangées, autour de 757 650 € pour 212 m² : c'est le cœur du marché chavenaysien, celui des grandes maisons familiales.
Village ou lotissement du Vallon ?
Deux produits coexistent. Dans le village, maisons de bourg, corps de ferme réhabilités et maisons récentes se vendent au cas par cas : une maison de bourg sans terrain n'a rien à voir avec une grande maison sur la vallée du ru de Gally. Au Vallon, lotissement des années 1970, les maisons sont plus homogènes et plus grandes, et l'écart se joue sur la rénovation.
| Secteur | Ventes de maisons 2021-2025 | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Village | 55 | 5 024 €/m² | 570 000 € | 118 m² |
| Le Vallon | 42 | 3 860 €/m² | 774 470 € | 223 m² |
Source : DVF 2021-2025.
À Chavenay, une estimation se construit avec les rares ventes du village et avec celles des villages voisins de la plaine. C'est aussi un marché où un bien bien présenté et bien positionné se vend sans difficulté : les acheteurs qui cherchent ce cadre sont nombreux, les maisons à vendre beaucoup moins.
En résumé
- 01553 500 €
prix médian d’une maison en 2025.
- 024 243 €/m²
prix médian au m² des maisons.
- 03144 m²
surface médiane d’une maison sur 2023-2025, la plus grande du secteur.
- 0421 ventes
de logements anciens en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab).
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Chavenay, Wikipédia
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
