Villepreux et Les Clayes-sous-Bois partagent une gare, Villepreux–Les Clayes, et une limite communale que rien ne signale. Leurs marchés sont pourtant très différents : un appartement coûte 48 % plus cher au m² à Villepreux, quand les maisons s'y vendent au même prix au m²[1].
Les deux marchés côte à côte
| 2025 | Villepreux | Les Clayes-sous-Bois |
|---|---|---|
| Ventes de logements | 120 | 202 |
| Appartement, médiane au m² | 4 075 €/m² | 2 746 €/m² |
| Maison, médiane au m² | 3 776 €/m² | 3 764 €/m² |
| Maison, prix médian (2023-2025) | 342 500 € | 370 000 € |
| Maison, terrain médian | 214 m² | 406 m² |
| 3 pièces, prix médian (2024-2025) | 256 060 € | 171 000 € |
| Loyer d’un appartement | 18,8 €/m² | 18,6 €/m² |
Source : DVF, Carte des loyers 2025.
Pour un appartement : deux parcs différents
Aux Clayes-sous-Bois, les appartements se trouvent surtout dans de grandes copropriétés des années 1960 ; à Villepreux, dans des programmes récents. Pour le même budget, on achète un plus grand logement aux Clayes, un logement plus récent à Villepreux.
Pour une maison : le terrain fait la différence
Le prix au m² est proche, mais les maisons clétiennes sont plus grandes et sur des terrains deux fois plus vastes. Villepreux offre en revanche un cadre plus homogène, des quartiers conçus d'un seul tenant et un lycée dans la commune.
Beaucoup de mes acheteurs visitent dans les deux communes sans faire de différence. Je leur conseille de raisonner par quartier : la Haie-Bergerie et l'ouest des Clayes se ressemblent davantage que les deux centres-villes.
En résumé
- 014 075 €/m²
appartement à Villepreux en 2025.
- 022 746 €/m²
appartement aux Clayes-sous-Bois.
- 03406 m²
terrain médian d’une maison aux Clayes, contre 214 m² à Villepreux.
Sources : DVF, Carte des loyers 2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Carte des loyers » : indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, ministère du Logement, data.gouv.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
