Plaisir est la commune du secteur où l'on trouve le plus de biens à moins de 200 000 €. Sur 2024-2025, 266 appartements s'y sont vendus sous ce seuil[1]. Voici ce que chaque budget permet d'acheter, d'après les ventes réelles.
Ce que permet chaque budget
| Budget | Type | Ventes | Surface médiane | Pièces (médiane) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 150 000 € | Appartement | 122 | 46 m² | 2 |
| 150 000 à 200 000 € | Appartement | 144 | 68 m² | 3 |
| 200 000 à 300 000 € | Appartement | 106 | 72 m² | 3 |
| 300 000 à 400 000 € | Maison | 162 | 97 m² | 5 |
| 400 000 € et plus | Maison | 117 | 138 m² | 5 |
Appartements vendus en 2024-2025, maisons vendues de 2023 à 2025, prix hors frais de notaire. Source : DVF.
Moins de 200 000 € : le marché des grandes résidences
Sous 150 000 €, on achète surtout un studio ou un 2 pièces, souvent dans les résidences des années 1960 du centre et des Ébisoires. Entre 150 000 et 200 000 €, le 3 pièces devient accessible, et parfois un 4 pièces au Petit-Bois ou rue de Normandie. C'est le budget de la plupart des primo-accédants de Plaisir.
De 200 000 à 300 000 € : le neuf récent et les grands appartements
Ce budget ouvre les programmes livrés depuis 2011, rue de la Gare, au Parc Mansart ou rue Pierre-Curie, avec de meilleures étiquettes énergétiques et un stationnement. Il permet aussi un grand 4 pièces avec terrasse dans une résidence plus ancienne.
Au-delà de 300 000 € : la maison
Entre 300 000 et 400 000 €, on trouve une maison de ville aux Sablons ou à Bretéchelle, souvent mitoyenne. Au-delà de 400 000 €, les grandes maisons des Gâtines, de la Boissière ou de la Mare-aux-Saules, avec un vrai jardin.
Un budget ne se résume pas au prix : à Plaisir, les charges de copropriété d'une grande résidence chauffée collectivement peuvent dépasser 250 € par mois pour un 3 pièces. Je les intègre toujours au calcul de mensualité de mes acheteurs.
En résumé
- 01266 ventes
d’appartements sous 200 000 € en 2024-2025.
- 02182 500 €
prix médian d’un 3 pièces.
- 03360 395 €
prix médian d’une maison (2023-2025).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
