De janvier à juin 2026, 85 logements anciens se sont vendus aux Clayes-sous-Bois, contre 99 au premier semestre 2025 (−14,1 %). Ces ventes, enregistrées par les notaires, ont été publiées le 20 octobre 2026[1]. Moins de ventes, mais des appartements mieux valorisés : le premier semestre 2026 dessine un marché clétien plus sélectif.
Je compare toujours un semestre au même semestre de l'année précédente : les maisons familiales se signent surtout au printemps et en été, et une comparaison avec l'année 2025 entière fausserait la lecture. Le détail des ventes, rue par rue, est sur la page ventes 2026 aux Clayes-sous-Bois.
Combien de ventes au premier semestre 2026 ?
| Mois | Janv. | Févr. | Mars | Avril | Mai | Juin | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes 2026 | 8 | 21 | 11 | 17 | 8 | 20 | 85 |
Logements anciens (appartements et maisons) par mois de signature. Premier semestre 2025 : 99 ventes. Source : DVF.
Le recul du nombre de ventes (−14,1 %) tranche avec la hausse observée à Plaisir et à Villepreux. Il porte sur les appartements : 47 ventes contre 66 un an plus tôt. Les maisons, elles, sont un peu plus nombreuses (38 contre 33).
Les prix ont-ils bougé en un an ?
| Type de bien | Ventes S1 2026 | Médiane S1 2026 | Ventes S1 2025 | Médiane S1 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 47 | 2 948 €/m² | 66 | 2 694 €/m² | +9,4 % |
| Maisons | 38 | 3 553 €/m² | 33 | 3 810 €/m² | −6,7 % |
Prix médian au m², ventes d’un seul logement, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes. Évolution calculée à partir de dix ventes de chaque côté. Source : DVF.
La hausse des appartements (9,4 %) est à lire avec prudence : le centre-ville et ses résidences récentes pèsent lourd dans les ventes du semestre (18 des 47 ventes d'appartements), ce qui tire la médiane vers le haut. Les maisons reculent de 6,7 %, dans la continuité de 2025 : les acheteurs négocient les travaux énergétiques.
Où se sont faites les ventes ?
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Henri Prou | 8 | 3 307 €/m² | 4 910 €/m² (2) |
| Avenue Maurice Jouet | 5 | 4 040 €/m² | – |
| Allée de la Bretèche | 4 | 2 872 €/m² | – |
| Allée Offenbach | 3 | 2 390 €/m² | – |
| Avenue Victor Hugo | 3 | – | 4 044 €/m² |
| Avenue de Versailles | 3 | 4 080 €/m² | – |
| Avenue du Bois | 3 | – | 3 722 €/m² |
| Rue Albert Camus | 3 | 2 250 €/m² | – |
| Rue Hélène Carrère d'Encausse | 3 | 4 190 €/m² | – |
| Résidence Les Fougères | 3 | 2 705 €/m² | – |
Rues comptant au moins trois ventes au premier semestre 2026. Entre parenthèses : nombre de ventes quand il est inférieur à trois.
Le semestre secteur par secteur
| Secteur | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Centre-ville & village historique | 27 | 3 543 €/m² | 3 546 €/m² |
| La Vigneraie & rues des musiciens | 7 | 2 390 €/m² | – |
| Épinevinette, Île-de-France & Jardin des Clayes | 5 | 2 368 €/m² | – |
| Gare & Nouveau Cottage | 7 | – | 2 958 €/m² |
| Nord pavillonnaire, vers la plaine | 4 | – | – |
| Quartier de l'Avre | 12 | 2 703 €/m² | – |
| Ouest pavillonnaire & Chemin-de-Ronde | 8 | – | 4 092 €/m² |
| Sud, en lisière de forêt | 15 | – | 3 506 €/m² |
Médiane affichée à partir de cinq ventes dans le secteur. Source : DVF, 1er semestre 2026.
Le centre-ville concentre près d'un tiers des ventes du semestre, avec la rue Henri-Prou en tête. Le sud, en lisière de forêt, reste le premier marché de la maison.
Ce que j'en retiens pour vendre ou acheter
Pour un vendeur d'appartement dans le centre, le contexte est porteur. Pour une maison, la négociation se joue sur le DPE et l'état : une maison rénovée se vend au prix, une maison à rénover se négocie. Pour un acheteur, c'est le moment de viser les maisons restées longtemps en vente.
Aux Clayes, je vois deux marchés en 2026 : les biens prêts à vivre, qui partent vite, et les biens à rénover, qui attendent. Entre les deux, l'écart de prix au m² dépasse souvent 20 %, et il se creuse.
En résumé
- 0185
ventes au premier semestre 2026, contre 99.
- 022 948 €/m²
prix médian des appartements, en hausse.
- 033 553 €/m²
prix médian des maisons, en recul.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes du 1er semestre 2025 et du 1er semestre 2026, calculs Vivre aux Clayes-sous-Bois.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008 : estimation, vente, achat et gestion locative aux Clayes-sous-Bois, à Plaisir, à Villepreux et à Chavenay.
